2 Edificio en venta, Barcelona (08035)

Edificio completo con 2 viviendas y local comercial alquilados – 24.600 € de renta anual .
EDIFICIO COMPLETO EN RENTABILIDAD CON 2 VIVIENDAS Y LOCAL COMERCIAL

Oportunidad de inversión patrimonial en L'Hospitalet de Llobregat: edificio completo de 194 m² construidos, compuesto por dos viviendas y un local comercial, actualmente alquilados y generando ingresos desde el momento de la adquisición.

La finca se transmite como una única propiedad, ya que registralmente consta en una sola escritura y no dispone de división horizontal.

Distribución del inmueble:

Vivienda 1: aproximadamente 50 m² — renta actual de 775 €/mes.
Vivienda 2: aproximadamente 50 m² — renta actual de 100 €/mes, correspondiente a un contrato de renta antigua.
Local comercial: aproximadamente 75 m² — renta actual de 1.175 €/mes.

Ingresos actuales:

Renta mensual total: 2.050 €
Renta bruta anual: 24.600 €

Una de las principales ventajas del activo es que las tres unidades se encuentran actualmente alquiladas, proporcionando ingresos recurrentes al propietario.

La propiedad está situada en Pubilla Cases, L'Hospitalet de Llobregat, en un entorno consolidado y con servicios, comercio y transporte público en las proximidades, además de buenas conexiones con Barcelona.

Una inversión con ingresos desde el primer día

El activo puede resultar de interés para un inversor patrimonial que busque adquirir una finca completa con diferentes fuentes de ingresos, combinando uso residencial y comercial.

La propiedad cuenta con aproximadamente 194 m² construidos sobre una parcela de 91 m² y está distribuida en tres niveles: planta baja destinada a local comercial y dos plantas superiores destinadas a vivienda.

Importante: la compraventa se realizará respetando los contratos de arrendamiento vigentes y los derechos de las personas arrendatarias.

Una de las viviendas está sujeta a un contrato de renta antigua, por lo que se recomienda analizar previamente su régimen jurídico, duración, condiciones de actualización y demás circunstancias contractuales antes de formalizar la operación.

EDIFICIO Y BAR MERBEYÉ – Un sorbo de historia y cultura barcelonesa en un activo patrimonial único
Se ofrece en venta el Bar Merbeyé junto con el edificio completo en el que se ubica, un inmueble histórico y emblemático situado en la Plaça Doctor Andreu, en uno de los enclaves más exclusivos y panorámicos de Barcelona.
Fundado en los años 70 y punto de encuentro de diversas generaciones de barceloneses, el Merbeyé forma parte del imaginario cultural de la ciudad. Su historia, ambiente y vistas privilegiadas sobre Barcelona le confieren una notoriedad de marca diferencial, difícilmente replicable.

La operación incluye:
- Edificio completo en propiedad (890 m²)
- Negocio de restauración
- Sociedad explotadora
- Marca registrada Merbeyé
- Licencia de actividad C1 en vigor
- Mobiliario y equipamiento existentes

Distribución de superficies:
- Planta baja – Bar (430 m²): 280 m² de local interior + 150 m² de terraza exterior
- Planta primera y altillos (300 m²): distribuidos en 5 espacios anexos diferenciados, comunicados internamente entre sí y con acceso independiente
- Planta cubierta (159 m²): 52 m² de office + 107 m² de terraza panorámica privativa

Características del edificio:
- Edificio original de 1920
- Reforma integral y consolidación estructural en 2007
- Estado de conservación muy bueno
- Salida de humos
- Instalaciones actualizadas
- Certificado de Eficiencia Energética disponible

Puntos fuertes
- Activo icónico con alto reconocimiento de marca
- Edificio completo en una sola propiedad
- Ubicación de gran atractivo turístico y local
- Terrazas amplias y exclusivas
- Elevado potencial de crecimiento mediante reposicionamiento

Un edificio emblemático, con historia, vistas y posicionamiento, en una de las zonas más reconocidas de Barcelona.
La información técnica y económica detallada se facilitará exclusivamente a inversores cualificados.
Para más información, no dudes en contactarnos.