En un mercado inmobiliario que no conoce límites, los datos del (INE) revelan que los precios de la vivienda siguen escalando, aunque a un ritmo ligeramente más pausado. ¿Qué está impulsando esta tendencia?

 

Los hechos clave:

• Racha Imparable: Según el INE, el precio de la vivienda ha experimentado un ascenso continuado durante 37 trimestres (9 años). En el último trimestre, se identificó un incremento promedio del 3.6%.
• Vivienda nueva en auge: La vivienda nueva ha experimentado un aumento del 7.7% en el último trimestre, apuntando hacia una tendencia alcista persistente.
• Vivienda de segunda mano en la carrera: la vivienda de segunda mano no se queda atrás, incrementando un 2.9%.
• Frente a los obstáculos: El sector inmobiliario considera que los precios no cederán a corto plazo, a pesar del aumento de los tipos de interés como medida para controlar la inflación por parte del BCE.
• Impacto en la accesibilidad: el incremento de los tipos de interés está dificultando el acceso a la vivienda para los segmentos con capacidad financiera más limitada.
• Demanda persistente: sin embargo, la fuerte demanda de quienes tienen una sólida capacidad financiera sigue siendo el principal motor de incremento de precios, dado que la oferta actual sigue siendo escasa, especialmente en lo que respecta a obra nueva. Por lo tanto, es probable que sigamos viendo una tendencia al alza en lo que queda del año.
• Inflación en la ecuación: que afecta el costo de los materiales y la cadena de producción, reduciendo aún más la disponibilidad de obra nueva.
• Firmeza en los Precios: los propietarios se mantienen firmes en sus precios, incluso ante la esperanza de los ciudadanos de una gran caída en los precios.

Conclusión:

La tendencia alcista de precios podría variar según las diferentes zonas de España. Aquellas con mayor tensión y desajuste entre oferta y demanda continuarán experimentando aumentos más significativos.

Pese a que el número de transacciones podrían caer en un 15% con respecto a 2022 (año excepcional), en 2023 continuamos en un mercado dinámico, con previsión de superar las 500.000 transacciones (números notables en los últimos 10 años).

Por tanto, en este entorno dinámico del mercado inmobiliario español, el asesoramiento y acompañamiento por parte del asesor inmobiliario se vuelve esencial para garantizar que los precios reflejen una adecuada valoración y el mercado consiga mantener su dinamismo.